Novela zákona o ochrane pred požiarmi, ktorú prináša zákon č. 243/2026 Z. z., nadobúda účinnosť 1. januára 2027. Prispôsobuje zákon č. 314/2001 Z. z. novej stavebnej legislatíve a zasahuje do troch oblastí: povinností pri úpravách a údržbe existujúcich stavieb, dokumentácie protipožiarnej bezpečnosti a rozsahu štátneho požiarneho dozoru.

Čo z toho vyplýva pre firmy, technikov a špecialistov požiarnej ochrany?

1. Protipožiarna bezpečnosť pri úpravách a údržbe stavieb

Právnické osoby a podnikatelia už doteraz museli podľa § 4 písm. l) zabezpečiť, aby sa pri zmene užívania stavby neznížila jej protipožiarna bezpečnosť. Novela túto povinnosť rozširuje aj na:

• vykonané stavebné úpravy,
• údržbu stavby,
• zmenu dokončenej stavby (vrátane budovy).

Pri všetkých týchto zásahoch nesmie dôjsť:

• k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavby alebo jej časti,
• k zníženiu bezpečnosti osôb,
• k sťaženiu zásahu hasičských jednotiek.

Nová povinnosť pre občanov: nové písmeno p) v § 14 ods. 1 ukladá rovnakú povinnosť aj fyzickým osobám, ktoré nie sú podnikateľmi, napríklad vlastníkom rodinných domov.

Čo to znamená v praxi

Zmena, ktorá ovplyvní protipožiarne riešenie, nemusí byť len prestavba alebo nový projekt. Môže ísť o úpravu kancelárií, presun regálov v sklade, prestup káblov cez požiarne deliacu konštrukciu alebo výmenu technológie vo výrobe.

Takéto zásahy je vhodné posúdiť ešte pred začatím prác, nie až pri kontrole.

2. Pasport stavby: keď dokumentácia chýba

Najpraktickejšia novinka sa týka starších objektov. Ak dokumentácia stavby nebola vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom stave, stavebný inšpektorát po novom vlastníkovi nariadi (doteraz „vyzval“) obstarať dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby. Ak nie je nevyhnutná úplná dokumentácia, postačí zjednodušená dokumentácia, takzvaný pasport stavby podľa § 74 ods. 11 Stavebného zákona.

Zákon o ochrane pred požiarmi na to nadväzuje v § 9 ods. 3 a 4. Súčasťou takto vyhotovenej dokumentácie skutočného zhotovenia aj pasportu musí byť riešenie protipožiarnej bezpečnosti stavby, ktoré zabezpečuje špecialista požiarnej ochrany. Platí to pre firmy aj pre občanov.

Čo musí riešenie protipožiarnej bezpečnosti v pasporte obsahovať, už dnes určuje vyhláška MV SR č. 251/2025 Z. z. (§ 1 ods. 7 a 8). Ide napríklad o:

• opis miestností a ich skutočného užívania,
• únikové cesty,
• požiarnotechnické zariadenia,
• pôdorysy podľa skutočného stavu,
• záverečné posúdenie protipožiarnej bezpečnosti.

V praxi: ak prevádzkujete objekt, ku ktorému neviete dohľadať aktuálnu dokumentáciu, oplatí sa to riešiť skôr, ako vás k tomu vyzve inšpektorát.

3. Štátny požiarny dozor: rozšírenie výnimky o stavby na ohlásenie

Na drobných stavbách, jednoduchých stavbách a pri stavebných úpravách sa už dnes nevykonáva časť štátneho požiarneho dozoru. Ide o posudzovanie v konaniach podľa Stavebného zákona, kontroly počas výstavby a posudzovanie na účely kolaudácie (§ 25 ods. 1 písm. b), c) a j).

Novela prináša tieto zmeny:

• výnimka sa rozširuje aj na stavby na ohlásenie,
• vyhláška ministerstva môže po novom určiť konkrétne stavby, pri ktorých sa dozor napriek výnimke vykoná, a to aj spomedzi stavieb na ohlásenie a stavebných úprav, nielen jednoduchých a drobných stavieb,
• pri stavbách z tohto zoznamu sa dozor vykoná aj pri posudzovaní na účely kolaudácie.

Novela zároveň upravuje postup dozoru v konaniach podľa Stavebného zákona: orgán dozoru posudzuje priamo riešenie protipožiarnej bezpečnosti v projektovej dokumentácii, ktorá mu bola sprístupnená.

Dôležité: to, že sa dozor na stavbe nevykonáva, neznamená, že pre ňu neplatia požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť. Zodpovednosť ostáva na vlastníkovi a prevádzkovateľovi.

Pripomíname: aj údržba môže vyžadovať ohlásenie

Táto povinnosť nie je nová, novela ju len preformulovala. Stavebnému úradu treba ohlásiť aj údržbu stavby, ktorá môže ovplyvniť jej stabilitu, protipožiarnu bezpečnosť alebo životné prostredie (§ 18 ods. 4 písm. f) Stavebného zákona).

Označenie „údržba“ teda samo osebe neznamená, že nie sú potrebné žiadne administratívne kroky.

Čo odporúčame preveriť do konca roka 2026

1. Plánované úpravy a údržbu v roku 2027: posúďte ich vplyv na protipožiarne riešenie ešte pred začatím prác.
2. Dokumentáciu objektov: zistite, či máte dokumentáciu zodpovedajúcu skutočnému stavu. Ak nie, zvážte jej doplnenie.
3. Zmeny technológií a dispozícií: overte, či si nevyžadujú aktualizáciu riešenia protipožiarnej bezpečnosti.
4. Vykonávacie predpisy: sledujte novelu vyhlášky MV SR č. 251/2025 Z. z., ktorá by mala rozšíriť zoznam stavieb pod štátnym požiarnym dozorom aj o vybrané stavby na ohlásenie a stavebné úpravy.

Záver

Novela neprináša zásadne nové pravidlá pre novostavby. Posúva však pozornosť na existujúce objekty: úpravy, údržbu a chýbajúcu dokumentáciu.

Pre firmy to znamená zapojiť technika alebo špecialistu požiarnej ochrany skôr, ako sa začne stavebná práca, nie až po nej.

Právny základ: zákon č. 243/2026 Z. z., čl. I (novela zákona č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon) a čl. III (novela zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi), účinnosť 1. 1. 2027; vyhláška MV SR č. 251/2025 Z. z. o výkone štátneho požiarneho dozoru vo výstavbe.